戴是在云南打拼近20年的浙商—云南富澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)(下稱(chēng)“富澳地產(chǎn)”)，旗下子公司昆明官渡區綠化公司經(jīng)營(yíng)的苗圃基地，位于官渡區矣六街道辦事處，是戴自上世紀90年代到昆明創(chuàng )業(yè)之初即開(kāi)始苦心經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)。

　　但是，開(kāi)發(fā)方云南中豪置業(yè)有限責任公司(下稱(chēng)“中豪置業(yè)”)在未與戴就補償問(wèn)題達成一致協(xié)議的情況下，該苗圃基地即遭到強制移栽毀壞，所種約40萬(wàn)株珍貴苗木，正以最快最野蠻的方式消失殆盡。

　　“每天都有上千名的拿著(zhù)鋤頭的農民工和數十輛大型機械，毫不講方法地粗暴地移栽苗木。這樣，苗木怎么可能存活?”富澳地產(chǎn)副總王勛向記者感嘆。

　　時(shí)代周報記者了解，事件背后的真正推手正是同為浙商的中豪置業(yè)。這片苗圃基地在“拆除清理”完成后，將成為昆明市新螺螄灣國際商貿城的第三期商業(yè)項目開(kāi)發(fā)用地，而中豪置業(yè)正是該項目的開(kāi)發(fā)商。

　　6月6日，端午節，200多畝40萬(wàn)株珍貴苗木被悉數強制清理完畢。

　　6月7日，中豪置業(yè)一位不愿具名的人士向時(shí)代周報輕描淡寫(xiě)道：“我們是幫苗圃基地騰換地方，補償手續以后可以慢慢商談?！?/P>

　　對此說(shuō)法，富澳地產(chǎn)金融部總經(jīng)理劉秦川無(wú)法接受：“對方僅評估了2億損失，而我們這邊的正常評估是6億，根本沒(méi)有談的基礎?！?/P>

　　野蠻移栽，苗木“流血”

　　6月3日，記者來(lái)到昆明市官渡區，探訪(fǎng)正遭受野蠻移栽的苗圃基地。

　　基地上一片繁忙狼藉景象，挖土機不斷發(fā)出轟隆的嘈雜聲響，一排排大樹(shù)被放倒，空氣中到處彌漫著(zhù)樹(shù)木創(chuàng )口發(fā)出的青木味道。放眼望去，拿著(zhù)鋤頭正在移栽苗木的民工密密麻麻遍布四處，粗略估計數量已逾千人;三十余輛推土機、吊機等大型器械在同時(shí)作業(yè)，將一株株已經(jīng)掘起的苗木徑直扔到貨車(chē)上。同時(shí)，空載而來(lái)，滿(mǎn)載苗木和渣土而去的貨車(chē)在基地門(mén)口不停進(jìn)出。

　　“這不是移栽，是在粗暴毀壞?！币晃宦?dòng)嵹s來(lái)的昆明市園林局人士向記者評價(jià)。

　　記者看到，為了方便裝運，幾十個(gè)人手持電動(dòng)劇木刀，正“大刀闊斧”地砍剪尚幼的松樹(shù)苗。隨著(zhù)劇木刀“呲呲”聲響起，松樹(shù)苗的旁支和針葉便紛落地上。剛才還綠色蔥郁的松樹(shù)也頓時(shí)只成了光禿禿的干癟枝干，至少有幾千顆松樹(shù)就被這樣殺戮剪掉，原本為了方便養護人員穿行的小道上已經(jīng)滿(mǎn)是殘枝碎葉。

　　“松樹(shù)本來(lái)是具有很好觀(guān)賞性的樹(shù)種，四季常青?？蓻](méi)了針葉，哪來(lái)的觀(guān)賞性?”苗圃基地負責人王永凱養育這片苗木多年，面對如今的現實(shí)心疼不已?！八麄冞@個(gè)不叫移栽，是‘腦袋搬家’?！?/P>

　　對于樹(shù)形較大的苗木，他們采取了更為夸張的方式—用繩子緊緊將樹(shù)體捆綁住，而后用吊機直接拔起。不一會(huì )兒，樹(shù)木被吊機整個(gè)吊起，斷裂的根系根本無(wú)泥土附著(zhù)。面對記者的拍攝，挖樹(shù)者沒(méi)有絲毫忌憚。

　　“在移栽樹(shù)木的時(shí)候必須要保留一定的泥土附著(zhù)，以用來(lái)保持樹(shù)木的水分、養分供給。一般來(lái)說(shuō)，附著(zhù)泥團的直徑須是樹(shù)木直徑的8倍?！蓖跤绖P告訴記者，“也就是說(shuō)直徑10公分的樹(shù)木，移栽的時(shí)候根部的泥團直徑要保持在80公分以上?！彼J為，這種“旱地拔蔥”式的移栽方式毫不講究科學(xué)依據，“樹(shù)木的存活率會(huì )非常低的”。

　　在場(chǎng)的園林局專(zhuān)家向記者感嘆：“苗木種下去有個(gè)成長(cháng)周期，所謂‘百年樹(shù)人、十年樹(shù)木’，這個(gè)幾百畝的苗圃基地被毀真可惜了?！?/P>

　　王永凱介紹，苗木養育是件極其繁瑣的工程，養護樹(shù)木絲毫都不比照顧孩子輕松?！梆B護時(shí)澆水、施肥、噴灑農藥，完全是人工完成，是個(gè)體力活。所以，養護的成本也會(huì )非常高，占到苗木價(jià)格的80%左右?！?/P>

　　養護費時(shí)費力，移栽的時(shí)候更有頗多講究。王永凱介紹：“比如澳洲蘇鐵和日本紅楓，前者的最佳移栽時(shí)機是冬季，而不是現在;后者移栽時(shí)需從不同方向分四次進(jìn)行斷根處理，爾后再蓋上泥土讓斷裂的根系逐漸恢復，每次斷根之間間隔15天，總的時(shí)間算下來(lái)需要60天。這樣才能保持較高的存活率?！?/P>

　　“現在，上千人同時(shí)野蠻拆除，苗木的存活肯定十分低下。我們氣憤，我們心疼，更多是無(wú)奈?！备话牡禺a(chǎn)副總王勛說(shuō)。

　　記者了解到，為趕施工進(jìn)度，有5家施工隊照不同標段進(jìn)行了分工，還與雇傭方中豪置業(yè)簽訂了6月5日前完工的合同，“否則我們就要被罰50萬(wàn)，”一位人士透露。

　　記者在現場(chǎng)還發(fā)現，進(jìn)出基地的車(chē)輛上均貼有官渡區矣六區城中村改造指揮部發(fā)放的出入證，有效期是從5月30日至6月6日。

　　未到期的租賃合同

　　記者了解，富澳地產(chǎn)董事長(cháng)戴志云，別名戴斌，浙江奉化人，該苗圃耗盡他的投資和管理心血。

　　上世紀80年代末90年代初，在西南市場(chǎng)尚未完全開(kāi)放之時(shí)，戴便單槍匹馬來(lái)到云南投資創(chuàng )業(yè)，并于1992年8月29日注冊成立昆明市官渡區綠化公司，投資建立苗圃基地，主要經(jīng)營(yíng)花卉和苗木的種植與銷(xiāo)售。

　　經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，苗圃基地現育有逾38萬(wàn)株苗木，共180多個(gè)品種，其中有澳洲蘇鐵、日本紅楓、銀杏等50多個(gè)名貴樹(shù)種。苗木的銷(xiāo)售覆蓋了云南全省，甚至周邊的貴州、四川等部分地區也有其客戶(hù)。富澳地產(chǎn)也走上了多元化發(fā)展的道路。

　　去年6月，一個(gè)突如其來(lái)的消息讓富澳地產(chǎn)方面手足無(wú)措。

　　當月，官渡區政府向公司發(fā)出邀約。由矣六街道辦事處城中村項目改造指揮部塔密分部的指揮長(cháng)組織了這次談判，當時(shí)還邀約了拆遷公司、律師團?！爱敃r(shí)參會(huì )還有所謂的造價(jià)公司的人員，共同參與拆遷補償的談判?！备话牡禺a(chǎn)地產(chǎn)金融部總經(jīng)理劉秦川回憶說(shuō)。

　　這是富澳地產(chǎn)與政府部門(mén)的第一次會(huì )談。當時(shí)，指揮部提出拆除基地苗木，并出示了一份地方性政策文件?！暗茄a償的標準參照的是拆房屋的標準，而沒(méi)有考慮到苗木的特殊性。因為苗木是有生命和成長(cháng)周期的，無(wú)論是規模還是單價(jià)計數也好，都不能等同于固定資產(chǎn)拆遷，所以當時(shí)分歧很大?！?/P>

　　在那次會(huì )談上，指揮部提出了兩個(gè)解決方案：一是土地置換，將基地遷移到其他地方，甚至還提出了具體的地塊，但是只補償搬遷費用;第二種，即把基地苗木一次性買(mǎi)斷。

　　劉秦川認為，這兩種方案都難以讓人接受?！霸谖磥?lái)，公司不只想做苗木業(yè)務(wù)，而是會(huì )結合項目進(jìn)行整體規劃，或會(huì )進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。而到底是獨立開(kāi)發(fā)還是聯(lián)合開(kāi)發(fā)，公司會(huì )有戰略性的考慮?！眲⑶卮ǜ嬖V記者，“但是，他們的介入把我們的規劃打亂了?！?/P>

　　而第二種方案，劉秦川覺(jué)得則更為武斷，“他們請了技術(shù)人員按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預估。但是，我們整體的規模效應，包括如果苗木還具有20年的成長(cháng)期限。買(mǎi)斷的話(huà)，那是按現在的市值，還是按照將來(lái)的苗木價(jià)格來(lái)計算呢?”富澳地產(chǎn)方面認為對方只是簡(jiǎn)單粗糙考慮到現在苗木的市值，完全忽略考慮以后的收益。

　　“政府部門(mén)說(shuō)是買(mǎi)斷，但沒(méi)說(shuō)價(jià)格，讓公司來(lái)提。但是公司根本就沒(méi)有這個(gè)傾向性，我壓根不愿意賣(mài)，你還讓我提?!當時(shí)公司認為雙方是在兩個(gè)軌道上，根本沒(méi)有結合點(diǎn)?！弊詈?，雙方不歡而散，未達成任何協(xié)議。2010年3月，雙方又進(jìn)行了第二次談判，仍然矛盾明顯。

　　誰(shuí)知在4月9日，在富澳地產(chǎn)事先完全并不知情的情況下，官渡區政府及矣六街道辦事處雇傭了兩三百名工人和數輛挖掘機，不顧阻攔強行進(jìn)入2號苗圃，開(kāi)始對苗木進(jìn)行移栽。

　　記者在6月5日聯(lián)系到官渡區區長(cháng)劉毓新，詢(xún)問(wèn)政府是否與富澳地產(chǎn)達成了移栽苗木的相關(guān)協(xié)議。劉毓新未回答記者的提問(wèn)，只是說(shuō)：“它(富澳地產(chǎn))是租用的土地啊?！?/P>

　　劉秦川解釋說(shuō)：“土地確實(shí)是從官渡區下轄的廣衛村、子君村等集體村小組租賃過(guò)來(lái)?？晌覀兺恋刈赓U合同還有17年才到期?！?/P>

　　據云南維耀國土測繪有限責任公司提供的測繪技術(shù)報告書(shū)顯示，基地基本呈環(huán)形，將其間的廣聯(lián)飼料廠(chǎng)三面圍住，共有7個(gè)苗圃，基地總面積共214.27畝(約合142848平方米)。

　　記者查看了當時(shí)簽訂的相關(guān)租賃合同。合同顯示，綠化公司在1995年6月與矣六鄉子君辦事處農業(yè)二社就22畝的土地達成租賃協(xié)議，使用期限為30年，從當年10月至2025年;又在兩年后，綠化公司與子君辦事處對21畝的土地達成協(xié)議，使用期限為33年，2030年12月到期。

　　僅就這兩塊土地而言，富澳地產(chǎn)仍分別還有14年和19年的租賃期。

　　4億補償差價(jià)爭議

　　4月9日的那次強行移栽行動(dòng)，官渡區政府是以擴建橫穿基地的老昆洛路的名義進(jìn)入的。而富澳地產(chǎn)方面表示，事實(shí)并非如此，“不是作為著(zhù)眼于公共利益的道路擴建，而是作為螺螄灣國際商貿城的配套設施”。

　　螺螄灣國際商貿城面臨的緊迫交通問(wèn)題便是，每天上十萬(wàn)的人流量和老昆洛路擁堵、多坑塘之間的矛盾。如此看來(lái)，老昆洛路的改造確與螺螄灣有著(zhù)直接關(guān)聯(lián)。

　　面對數百人的強行進(jìn)入基地，富澳地產(chǎn)方面毫無(wú)任何心理準備?！皩Ψ降恼f(shuō)辭是請了公證，認為手續是完善的，不叫拆遷，但是我們認為就是拆遷?！眲⑶卮ㄈ缡钦f(shuō)。

　　4月12日，劉秦川受公司“文明維權”的指示帶領(lǐng)公司工作人員前往基地拍照取證。劉秦川說(shuō)：“當時(shí)目的不是去對抗，只是希望能通過(guò)法律手段來(lái)解決的時(shí)候，這些能夠作為證據?！?/P>

　　從4月9日至4月26日，施工隊將總面積50畝的2號苗圃中的40畝的苗木挖空，搬至數百米之遠的新螺螄灣國際商貿城三期工程工地上。

　　4月26日，政府方面停止了單方面行動(dòng)，轉而又向富澳地產(chǎn)發(fā)出約談邀請。事態(tài)稍有緩和。5月6日，雙方在官渡區世紀金源大酒店16號會(huì )議廳再次進(jìn)行談判。官渡區區長(cháng)劉毓新、常務(wù)副區長(cháng)劉利升、常委李軍(專(zhuān)欄)坡和戴志云、劉秦川代表雙方出席。談判維持了近三個(gè)小時(shí)。

　　區政府提出為了老昆洛路的改建順利進(jìn)行，盡管2號苗圃不能達成實(shí)質(zhì)協(xié)議，但是仍然希望能修路，并希望能夠先行架設有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )穿過(guò)基地。戴志云考慮到公共設施建設的緣故，對區政府的要求表示同意。而兩天后，令人吃驚的是，區政府直接將變壓器落地，真實(shí)目的仍然是為了配套螺螄灣國際商貿城。

　　事情的發(fā)展并未因此停止，之前緩和的事態(tài)也進(jìn)一步惡化。5月22日上午，大批農民再次進(jìn)入了2號苗圃基地進(jìn)行苗木移栽。數十名行政執法人員也參與其中，將正在修建苗木枝丫的工人趕出基地?！皩Ψ?jīng)]有出示任何手續，只說(shuō)是中豪包給他們來(lái)做的?！眲⑶卮ㄔ跓o(wú)奈之下只好率人走出基地，“其中有人穿著(zhù)背后印有‘中豪’字樣的衣服，他們還時(shí)常過(guò)來(lái)查看進(jìn)度?！?/P>

　　5月26日，移栽擴大了整個(gè)苗圃基地。當天，10余名不明身份的人潛入老昆洛路對面的3號基地挖苗。劉秦川得知情況后趕往現場(chǎng)，官渡區政府辦公室負責人給他的答復是—3號基地涉及村民回遷房，并表示“上面給我們施加了壓力”。劉秦川不依不饒向對方索要相關(guān)文件批示。對方一時(shí)語(yǔ)塞，竟撂下狠話(huà)：“這是上面下了死命令的，今天一定要動(dòng)土?！?/P>

　　為此，劉秦川聯(lián)系了官渡區常委、副區長(cháng)黃晶，希望政府停止移栽。黃晶給他的答復頗為傲慢：第一，政府是幫你們來(lái)搬苗的，我們也點(diǎn)了數計了價(jià)，最后會(huì )賠償給你們;第二，我們是為人民謀福利。

　　此前，除去2號苗圃的50畝苗木之外，雙方對其他部分的苗圃并無(wú)過(guò)多涉及，更未對賠償標準達成任何協(xié)議。

　　據劉秦川透露，政府曾主導銀行對基地進(jìn)行過(guò)一次估值。最后，資產(chǎn)估值總額約為2億元?？筛话牡禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)評估公司進(jìn)行的估值結果卻大不相同。云南勤天資產(chǎn)評估有限公司評估報告顯示，僅是流動(dòng)資產(chǎn)(苗木)價(jià)值就達到2.38億元，加之房屋建筑物、構筑物及附屬設施、管道溝槽等配套設施，資產(chǎn)評估總值共計2.42億元。評估基礎日為2010年9月30日，有效期直至今年9月29日。

　　劉秦川表示，加上土地差價(jià)、租金差價(jià)以及潛在收益方面的考慮，綜合的評估價(jià)值總額達6億，與2億相差甚遠。

　　雙方對賠償的標準存在較大分歧。官渡區區長(cháng)劉毓新在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也坦承確有明顯矛盾。

　　面對時(shí)代周報記者的進(jìn)一步提問(wèn)，劉毓新以出差為由，只讓記者和政府辦聯(lián)系，并表示：“我們也是嚴格按照法律法規行事，進(jìn)行過(guò)多輪的溝通，我們也并沒(méi)有說(shuō)怎么樣，只是把它移栽到旁邊去了?！?/P>

　　背后推手中豪置業(yè)

　　正遭毀壞和強制移栽的苗圃基地，位于螺螄灣商貿城二期工程之北，昆玉高速以南，其總面積214畝的土地正在螺螄灣第三期的規劃之內。

　　記者了解，螺螄灣國際商貿城，是昆明市2008年招商引資重點(diǎn)項目。當地人為區別老螺螄灣(即“昆明市螺螄灣批發(fā)市場(chǎng)” )而將這一項目稱(chēng)為“新螺螄灣”。老螺螄灣經(jīng)營(yíng)商戶(hù)超過(guò)1萬(wàn)戶(hù)，日均客流量達10萬(wàn)人次，年交易額超過(guò)100億元，是云南省最大的綜合交易市場(chǎng)。

　　2007年，昆明加快了老螺螄灣向新螺螄灣整體搬遷的速度。昆明一名地產(chǎn)界的資深人士向時(shí)代周報記者介紹，新螺螄灣是以改建和拆遷老螺螄灣為主，迅速發(fā)展起來(lái)的綜合性、超大型的地產(chǎn)項目，“后來(lái)規劃逐漸多次調整，追加了投資，它已經(jīng)走向一個(gè)城市運營(yíng)的角色”。

　　新螺螄灣總投資320億元人民幣，位于昆明老城與呈貢新區的交通門(mén)戶(hù)地帶，正居昆明市的新CBD板塊核心地段，東臨昆玉高速、西臨新昆洛路、南接規劃中的新昆明汽車(chē)總站。這一地塊的區位優(yōu)勢不言自明。

　　2008年，昆明市政府招商引資引進(jìn)云南中豪置業(yè)有限責任公司對新項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　2009年底，新螺螄灣一期項目開(kāi)業(yè)。當地政府下發(fā)文件要在當年的11月30日以前強行關(guān)閉老螺螄灣，實(shí)現螺螄灣商業(yè)片區相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)整體向新螺螄灣轉移。商戶(hù)們抱怨說(shuō)，租賃及其他投入平均每戶(hù)約50萬(wàn)元，可政府拆遷卻沒(méi)有任何賠償。

　　而之前拆遷聽(tīng)證會(huì )上作為業(yè)者代表無(wú)一人知情，但政府還是強行通過(guò)了聽(tīng)證會(huì )。商戶(hù)無(wú)法接受政府的強硬態(tài)度。2009年11月21日上午，上千商戶(hù)與政府溝通，表達自己的訴訟請求。

　　如此事端并不少見(jiàn)，可新螺螄灣的建設依然如火如荼。螺螄灣國際商貿城現有一期、二期、中豪物流城、康盛電器城、紅森建材城及3個(gè)農貿市場(chǎng)共計8個(gè)市場(chǎng)。

　　在上述不愿透露姓名的人士看來(lái)，新螺螄灣項目得以如此順利進(jìn)行與當地大肆開(kāi)發(fā)好大喜功有著(zhù)密切聯(lián)系，“中豪是在2008年才進(jìn)入昆明，只不過(guò)短短三年時(shí)間”。

　　一位當地官員向記者承認，2009年底，當地政府為加快推進(jìn)新螺螄灣配套項目的倉儲區用地的土地報批、征地拆遷工作，確實(shí)采取了所謂的“倒排工作時(shí)間”的方法，“就是先操作，再補辦手續”。

　　這也就不難理解，雖然中豪置業(yè)一直對外宣稱(chēng)該苗圃基地已為其所有，但記者為何在昆明市國土局相關(guān)網(wǎng)站上，卻并未發(fā)現該地塊的相關(guān)招拍掛公示資料。

　　極富意味的是，該項目的開(kāi)發(fā)商中豪置業(yè)董事長(cháng)劉衛高與戴志云同為浙商，兩位浙商為了商業(yè)開(kāi)發(fā)而操戈相向，讓在云南的浙商商會(huì )也深感驚詫。

　　對此，一位諳熟中豪置業(yè)運作模式的人士言簡(jiǎn)意賅評價(jià)道：“暴力即暴利，在此前，富澳地產(chǎn)與官渡區方面進(jìn)行了多輪協(xié)商，而真正的受益方中豪卻一直沒(méi)有和富澳地產(chǎn)方面直接聯(lián)系，這是中豪習慣的方式?！?/P>

　　就在6月6日端午節這天，富澳地產(chǎn)金融部總經(jīng)理劉秦川致電本報記者：“基地上的所有苗木已被他們全部毀壞移栽完畢了?！?/P>

　　劉的聲音充滿(mǎn)悲情，記者耳邊回響起了6月3日現場(chǎng)所見(jiàn)推土機強挖珍貴林木的轟隆之聲。